Công cụ miễn phí, không cần đăng nhập. Kết quả là con số khái toán sơ bộ để tham khảo ban đầu — TNS House sẽ tư vấn bảng dự toán chi tiết khi trao đổi trực tiếp.
Tắt: tự nhập. Bật: tự động dùng "Diện tích xây dựng tối đa" và "Số tầng tối đa" tính ở tab Sơ bộ quy mô.
Bật: khối lượng mỗi vật tư tự lấy từ tab "Sơ bộ khối lượng". Tắt: tự nhập tay.
Bật: đơn giá theo bảng đề xuất (nhân công QĐ 4570/2026, ca máy QĐ 1491/2024, vật liệu giá thị trường). Tắt: tự nhập tay.
Bảng chi phí dưới đây tính bằng cách nhân khối lượng vật tư (khái toán từ suất hao phí/m² sàn) với đơn giá đề xuất/tự nhập. Đơn giá vật liệu là giá thị trường tham khảo (dao động theo thời điểm, khu vực, nhà cung cấp) — khi lập hồ sơ chính thức cần cập nhật theo thông báo giá của Sở Xây dựng địa phương thực hiện dự án. Đơn giá nhân công áp dụng theo Quyết định 4570/QĐ-UBND ngày 24/7/2026 của UBND TP.HCM. Đơn giá ca máy áp dụng theo Quyết định 1491/QĐ-SXD-KT&VLXD ngày 31/12/2024 của Sở Xây dựng TP.HCM (Vùng I), có thể đã có bản cập nhật mới hơn. Số liệu chỉ mang tính khái toán sơ bộ, không thay thế dự toán chi tiết.
Đang áp dụng: Phụ lục 18, Quyết định 56/2021/QĐ-UBND (TP. Hồ Chí Minh).
Tự xác nhận theo quy hoạch phân khu / văn bản UBND quận — công cụ không tự xác định được.
Tự xác nhận theo Phụ lục 02 của Quy chế.
Hai thông số này chỉ dùng cho công thức ước tính chiều cao của lô đất chuẩn (≥ 36m²) — xem cảnh báo ở cột kết quả.
Tắt: tự nhập. Bật: tự động dùng "Diện tích xây dựng tối đa" và "Số tầng tối đa" tính ra ở tab Sơ bộ quy mô.
Bảng vật tư dưới đây là khái toán sơ bộ tính theo suất hao phí trung bình/m² sàn xây dựng (đúc kết từ dự án thực tế đã bốc khối lượng chi tiết theo định mức Thông tư 36/2026/TT-BXD, đã cộng thêm dự phòng hao hụt). Số liệu chỉ mang tính tham khảo ban đầu, không thay thế bản vẽ thiết kế và dự toán chi tiết. TNS House sẽ lập dự toán chính xác theo hồ sơ thiết kế cụ thể của từng công trình
